El plan regulador de Managua, promulgado en 1982 que comprende 7 reglamentos vigentes es el instrumento que rige la planificación urbana del Municipio de  Managua, el cual presenta actualizaciones con los Planes Parciales de Ordenamiento Urbano desde el año 1998 al año 2000 y el Plano de Zonificación y Uso del Suelo en el año 2004, sin embargo estos planes  vigentes  se encuentran desactualizados y planificados para una realidad diferente al contexto actual de la ciudad,  por lo tanto la Dirección Especifica de Urbanismo en cooperación con JICA está realizando el nuevo Reglamento de Zonificación y Uso del suelo proyectado para el año 2024; este reglamento en conjunto con el Plan de Desarrollo Urbano PDUM- 2040 marcaran las nuevas pautas para el desarrollo urbano del Municipio de Managua.